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목차
부동산 거래나 전세계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 서류가 등기부등본입니다.
등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 권리관계, 근저당 설정 등을 확인할 수 있는 필수 서류로, 인터넷으로도 간편하게 열람·발급할 수 있습니다.
1. 등기부등본 인터넷열람 방법 (열람만 하는 경우)
인터넷으로 등기부등본을 열람하는 방법은 매우 간단합니다.
법원 인터넷등기소 홈페이지를 이용하시면 됩니다.
인터넷등기소
www.iros.go.kr
✅ 열람 절차
1. 법원 인터넷등기소 홈페이지 접속
2. 상단 메뉴에서 열람ㆍ발급 > 부동산 열람ㆍ발급 선택
3. 주소 또는 지번 입력 후 대상 부동산 선택
4. 열람료 결제 (1건당 700원)
5. 등기부등본 열람 완료 (PDF로 확인 가능)
2. 등기부등본 인터넷발급 방법 (출력용 서류 필요 시)
부동산 계약서 작성, 대출 신청 등 실제 서류 제출용 등기부등본이 필요하다면 발급 기능을 이용해야 합니다.
index페이지
www.iros.go.kr
✅ 발급 절차
1. 법원 인터넷등기소 홈페이지 접속
2. 상단 메뉴에서 열람ㆍ발급 > 부동산 열람ㆍ발급 클릭
3. 부동산 소재지 입력
4. 발급 수수료 납부 (1건당 1,000원)
5. 출력용 PDF 발급 → 프린터 출력 가능 (전자문서 진본 인정)
3. 오프라인으로 등기부등본 발급받는 방법
인터넷 사용이 어려운 분들을 위해 오프라인 방문 발급도 가능합니다.
✅ 방문 발급 장소
ㆍ전국 등기소 또는 지방법원 민원실
ㆍ주민센터에서는 발급 불가
✅ 준비물
부동산 주소 또는 지번 정보만 알면 누구나 발급 가능
4. 등기부등본이 필요한 주요 상황
등기부등본은 다양한 상황에서 법적 안전장치를 확인하는 핵심 자료입니다.
ㆍ전·월세 계약 전 소유자 확인
ㆍ부동산 매매 계약 시 권리관계 확인
ㆍ은행 주담대 신청 시 제출
ㆍ경매 또는 공매 참여 전 물건 분석
ㆍ상속 또는 증여 시 재산 확인용
5. 등기부등본의 구성
등기부등본은 법원 등기소에서 발급하는 부동산 권리증명서입니다. 토지와 건물의 소유 관계 및 권리관계를 명확히 하기 위한 문서로, 아래와 같은 구성으로 되어 있습니다.
ㆍ표제부: 부동산의 위치, 면적, 용도, 구조 등 기본 정보
ㆍ갑구: 소유권 관련 사항 (소유자, 소유권이전, 가압류, 가처분 등)
ㆍ을구: 저당권, 근저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리사항
👉 이 구성은 실제로 전세계약 시 매우 중요한 정보를 담고 있습니다.
6. 전세계약 시 등기부등본 확인이 중요한 이유
전세계약에서 등기부등본 확인은 사기 예방의 핵심입니다.
ㆍ소유자가 아닌 사람이 계약을 체결하려는 경우
ㆍ근저당, 압류 등 설정으로 보증금 회수가 어려울 수 있음
ㆍ담보가 많거나, 경매가 진행 중인 경우 계약 자체가 위험
📌 반드시 계약 전 최신 등기부등본을 확인하고, 소유자와 임대인 이름이 일치하는지, 기타 권리 관계가 이상 없는지 확인하세요.
7. 등기부등본 열람 시 주의할 점
ㆍ발급일자 확인 필수: 최근 정보가 아닐 경우 권리관계 변동 가능성 있음
ㆍ정확한 지번/주소 입력: 건물 동·호수까지 정확히 입력해야 함
ㆍ공인인증서 불필요: 누구나 열람 및 발급 가능
ㆍ수수료 결제 후 환불 불가: 주소 오입력 시 재결제 필요
8. 내 부동산을 지키는 가장 확실한 첫걸음, 등기부등본 확인
등기부등본은 부동산 거래의 신뢰를 확인할 수 있는 핵심 문서입니다.
인터넷만 있으면 5분 안에 열람하고, 출력까지 가능하니 전세계약이나 매매 전에 꼭 확인하세요.
작은 준비 하나가 수천만 원의 손해를 막아주는 안전장치가 될 수 있습니다.
부동산 거래를 앞두셨다면 지금 바로 인터넷등기소를 방문해 보시길 추천드립니다!